2008"房价回归正常"又会是怎么个正常？

很多人都认为房价会降。而我认为，奥运会之后，房价还是不会降的。

一、土地。

本来5个亿，可以买的地，现在拍卖，虽然不是价高者得，但出价也是一个很重要的因素。

现在10个亿才买到地，如果不卖1万5一平米，是根本在赔钱的。所以，开发商取得土地的成本不降。

房价是降不了的。

OK，就算是土地成本降了，然而，开发商，是商人，是以获得利润最大化为最终目标的。

别人10亿拿的地，卖1万5一平米，

有个开发商，7个亿拿到了地，他卖1万2一平米，就挣钱了，但是，我相信，他还是会卖1万5或者更高的。

另外，土地是限的资源，可开发的土地，只能是越来越少，不会越来越多。

越来越少的资源，怎么可能会降价呢？

二、北京的人口一直在增加。

现在北京市1700万人了，主力购房的是什么人？不是北京的老面姓，外来人口早就已经是主力了。

据说，北京市未来人口将达到3500万人。我晕，这不是小数啊。

70年代末，要求只生一个好，那时候，有一大票人，赶着要了第二个小孩。那票小孩儿现在多大了？

不错，28岁左右，正是要买房结婚的时候了。安居才能乐业，这是祖宗传下来的吧？

各位的父母，绝是有这个想法，所以，拼了老本儿，也得买房！！！

三、供求关系。

现在，很大一部分人，认为08年奥运会之后，房价会降，那时候再买房吧！！

呵呵，好多人现在不买，都等着08年之后买，购买量激增的情况下！！

你如果是开发商，你会降价么？？

四、所谓降，是怎么降呢？

假如一个地方有4个项目，都在卖1万块一平米。当地均价1万块！！

此时，当地加入了一个低价的经适，5000块一平米。当地均价。5千+4*1万=4万5

除以5个项目，均价9000块！！！

房价降啦！！！！这种降，白搭，没啥用。

如